如果出台预售制度,对购房者来说好坏需见分晓

如果我们真的取消预售?房价是涨还是跌?

因为9月21日晚上,广东省房地产协会发布公告,刺激了房地产市场,大致意思是调整现行的房地产预售制度,随后住房建设部驳斥了有关其仍在研究的传言,而不是暗示。发泄,甚至完全征求意见。我认为这已经过去了,但我没料到这个星期一会引发香港房地产股票的集体暴跌,总跌幅超过4%。昨日A股市场开盘,房地产板块也集体下跌,整个房地产板块下跌2%。这个谣言复活了。

如果出台预售制度,对购房者来说好坏需见分晓

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我们随机做了200份民众问卷调查,分析了这一政策,他们认为短期内不可能出台,即使出台,也会受到不同的对待,因为他的副作用太大,甚至比积极的副作用更大,而且很可能导致。不必要的损失今天我们将着重分析这一政策的后果。

首先,预售制度将大大缩短房地产开发商的还款周期,使两年的建设周期,压缩到一年甚至半年就可以还清,如果没有预售,那么房地产开发商的钱无疑会变得更加循环往复。le,对于他们相当于不到一半的可用资金,许多摊位比更大的开发商有更多的项目,这可能是不够的钱。

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其次,虽然预售在会计科目中的购买变成了债务,但是他实际上并没有负债,因为他没有利息,是卖回的钱,那么你就把房子送人网上,如果取消预售,假设你也可以融资,鸡尾酒的负债,而不是预售,那么毫无疑问,将让房地产。开发商的成本急剧上升,数据显示,预售现在占了开发商资产的20%-25%。例如,一个拥有1000亿美元资产的开发商,他必须增加250亿美元的利息负债。按目前的10%利率,每年的成本是25亿美元。换言之,没有融资渠道的小开发商可能立即出现问题,而大型房地产公司则可能获得融资,但它也可能极大地影响房地产公司的业绩,甚至许多公司可能不会同时赚钱。难怪股市会暴跌。所以取消预售,效果可能不能实现去杠杆化,但可能迫使房地产开发商继续杠杆化。

第三,短期开发商要加快库存,降低销售价格,才能达到快速还款的目的,生活是最重要的,在中期内,建设速度比较慢,今年年底可以延长一年,所以短期盘存后可供选择的供应恶化,长期来看可能更糟,减少土地,减少初创企业,甚至更少的项目投资,将减少新住房的供应,这可能导致两年后的住房短缺。因此,对于购房者来说,新房的价格可能先涨后涨。二手房短期内不会受到影响。2年后,新房的短缺将增加二手房的价格。

如果出台预售制度,对购房者来说好坏需见分晓

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四是加大地方财政困难程度。今年全国共有近800宗土地交易。土地市场已经完全降温,土地转让费收入在下半年急剧下降。特别是在住房改革和安置货币化全面刹车后,许多三四线城市的房地产市场暂时陷入停滞,未来的土地收入可能相同。不乐观。如果预售暂停,开发商将能够简化项目,并承担首当其冲的三或四线城市。

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因此,从全面的角度来看,没有人会从取消预售制度中获益,而从广东房地产协会的立场来看,其目的只是为了保护消费者的权益,即在预售制度下,越来越多的住房质量问题,以及交货过程中越来越多的纠纷,这些问题确实存在,但是这些问题消失了。与上述问题相比,消费者保护问题显然是一个次要的问题。可以通过加强行政监管和行业监督来解决。你不能因为蚊子叮咬而砍掉你的头。

一手交钱一手交房,质量问题肯定会减少,之前的公摊面积争论也会消失,从质量上来说肯定会是一个明显的提升,但问题是副作用太大,而且都是你承受不起的,你愿意为此付出房价再涨30%的代价吗?只要有正常思维的人,都是不愿意的。如果你担心房子的质量,担心公摊,担心跟开发商扯皮,市场上有很多现房,二手房,甚至准新房,你都可以选择,自己不去参与这种新房预售就好。就好比说,你不愿意吃辣的,只要自己不吃就好。没必要盼着人家把川菜和湘菜都给关了。

综上所述,我们仍然坚持在民众的问卷调查中做出判断。取消预售制度的副作用太糟糕了,所以我们不会做任何事情。在一些有大量股票的地方,我们可以做区域和本地的事情,在一些地方我们可以尝试,以刺激开发商加快他的工作。建设,不能完全推广,否则就会变成一个把戏,原本打算削减银行与房地产,但结果却导致房地产开发商的杠杆作用,使整个房地产市场更加稀缺。人为创造张力。为进一步猜测提供依据。

 
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